（吉隆坡25日讯）MyProperty Data 有限公司指出，大马房价大幅上涨，再加上家庭收入中位数在过去几年未翻倍，导致买得起房屋的人持续减少。
该公司首席执行员涂祖福（译音）称，在2019年，买得起30万令吉以下房屋的32至35岁者只占32.37%（占3万4518交易的1万1173单），比2009的65.31%（占6万5816交易的4万2985单），以及2000年的86.14%（占4万零896交易的3万52267间单）大幅滑降。
他说，这个现象基本上表明大马目前面对的是负担能力，而不是能负担房屋问题，因为自2011年市场高峰以来，通货膨胀率一直很高。
“作为数据分析供应商，我们使用大数据技术检查了5,000多个以前和当前的开发项目，并发现这些房地产开发商只是对情况做出反应，而任何房价的剧降并不能解决问题。”
他说，如果全面修正价格，只会加剧大马的经济紧缩。
他向马新社说，总之，当房价上涨时，屋主就可以获得如再融资或使用这笔钱来装修和买新车的便利。
建议利用大数据了解市场公价
鉴于房价的剧跌具有挑战性，因此，他建议通过利用大数据，尤其是金融机构和有关当局来了解市场的公价，以达到逐步纠正市场状况的目的。
不过，他称这一块往往被忽略，尤其是主要市场。
他说，根据他们之前和目前对5000多发展计划的分析，当中有45%被高估10%，有些甚至高达80%。
根据房屋部的记录，约160个屋业会在2021年完工。
价格订过高加剧通货膨胀
他认为，依附近屋业销售基准而把价格订得过高只会加剧通货膨胀，这一趋势也会加剧可负担性问题。
“而任其发展则会使通膨恶化，加剧本已严重的可负担性问题，因为现在价格是依虚高价（折扣前）为基准。”
定价过高还取决于银行提供的贷款金额超过该物业的价值，他认为有需要对房屋进行更准确的评估，以控制价格，以免价格过高。
他说，这有助于中等收入者，尤其房价介于50至120万令吉高位，特别是在巴生河流域、槟城和新山等地区。
他指出，由于国家银行未规定，因此不需要对新发展进行评估，但是，对于每个转售产业，必须有适当的产业估价师来评估财产的价值。
简而言之，正确的市场定价与创新的融资（例如Cagamas My First Home Scheme（SRP）），将在中长期实现可持续的价格和股权增长。
政府在2011年预算中首次宣布了提供100%融资的Cagamas SRP计划，以帮助刚入职场的年轻人拥有自己的第一套房子。
